Cerrar una terraza sin permiso puede ocasionar más problemas económicos y legales de lo que uno puede imaginar. Es bastante frecuente que, si se procede a un cerramiento ilegal de terraza, el Ayuntamiento imponga sanciones, multas o simplemente dictaminar el desmontaje del cerramiento. El no contar con los permisos necesarios, podría afectar negativamente al valor de la vivienda.
Para que esto no suceda, es mejor asegurarse de seguir los trámites oportunos y conseguir un cerramiento de terraza legal y en este artículo vamos a contar cómo conseguirlo.
¿Qué es la licencia de un cerramiento de terraza?
El cerramiento de una terraza es una obra que modifica el aspecto exterior de un edificio y, por lo tanto, afecta a un elemento común de una comunidad de vecinos. Por ello, no se puede cerrar una terraza sin permiso, ya que es necesaria una autorización municipal denominada licencia de cerramiento de terraza. Esta garantiza que:
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Es una obra que no afecta a la estructura del edificio.
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Cumple con todos los requisitos técnicos en eficiencia energética y aislamiento.
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Respeta la estética del municipio.
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Garantiza que cumple las normativas urbanísticas municipales.
Cómo hacer un cerramiento de terraza legal
El primer paso que hay que hacer para obtener una licencia de cerramiento es conseguir la autorización de la comunidad de vecinos. Al ser una obra que va a modificar la estética del edificio, es necesario contar con su aprobación. Hoy en día, la mayoría de las comunidades de propietarios tienen especificado en sus estatutos las condiciones estéticas que deben cumplir los elementos de la fachada, por lo que si se va a realizar un cerramiento de terraza, esta debe estar en consonancia con todo ello. La autorización se acredita con el acta de la reunión.
A continuación, es necesario contar con un proyecto técnico realizado por un aparejador o arquitecto que esté colegiado, en el que debe describirse el tipo de cerramiento que se va a realizar, los materiales que se van a emplear y la forma en la que se va a ejecutar.
Para hacer un cerramiento de terraza legal es necesario realizar el trámite en el propio Ayuntamiento. Esto se puede hacer en persona o a través de su sede electrónica. La licencia se clasificará como obra menor o mayor si el cerramiento es de aluminio, cristal o PVC de carácter fijo.
La documentación a presentar depende de la normativa de cerramiento de terrazas del municipio y suele estar compuesta de:
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Formulario de solicitud oficial.
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Un proyecto técnico por un profesional competente colegiado.
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La autorización de la comunidad de vecinos.
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Un presupuesto de obra y el justificante de haber pagado las tasas municipales.
Obtener una licencia de cerramiento de terraza puede variar en función de la complejidad que tenga la obra y de la carga administrativa del Ayuntamiento. Los trámites más rápidos se suelen solucionar en unas pocas semanas, siendo muy conveniente tener en cuenta estos plazos para realizar una buena planificación de la obra y evitar contratiempos.
¿Se puede hacer un cerramiento de terraza sin el permiso de la comunidad de vecinos?
Según una sentencia reciente de la Audiencia Provincial de Madrid, la respuesta a esta pregunta es clara: No. La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 7.1 dice textualmente: "Aunque una terraza sea de uso privativo, la fachada y la estética del edificio son elementos comunes" y "modificarlos sin acuerdo de la comunidad, implica una alteración de la configuración del inmueble y, por tanto, una actuación contraria a derecho".
La sentencia, además, añade que en el caso de que hubiera modificaciones que afecten a elementos comunes visibles, como la fachada, debe de haber un consentimiento en la junta de propietarios. En caso contrario, se considera que el cerramiento de la terraza por la comunidad de vecinos no está legalmente aprobado, por lo que la obra es ilegal y puede, incluso, revertirse.
Consecuencias y multas por un cerramiento de terraza ilegal
Cerrar una terraza sin permiso puede acarrear multas que varían según la ubicación, la gravedad, y las normativas, tanto de la comunidad de vecinos como municipales. Las multas por un cerramiento de terraza pueden oscilar desde los 1500 ? hasta importes mucho mayores superiores a los 30.000 €.
Pero además, las consecuencias de un cerramiento ilegal de terraza pueden ser:
- Derribos: La administración puede ordenar el derribo y el restablecimiento del cerramiento a su estado inicial, teniendo que asumir el propietario todos los costes que conlleva.
- Problemas con el alquiler o la venta de la vivienda: La infracción quedará registrada en el expediente del inmueble, por lo que podría causar consecuencias graves a la hora de venderlo o alquilarlo.
- Demandas por parte de la comunidad de vecinos: Los vecinos podrían emprender acciones legales por el cerramiento ilegal de la terraza contra el infractor, pudiendo conseguir la retirada de la obra.
Errores más frecuentes en cerramiento de terrazas
Una vez que sabemos cómo evitar cerrar una terraza sin permiso, vamos a considerar según nuestra experiencia cuáles son los errores más comunes en este tipo de obras.
No tener en cuenta el clima local
Cada una de las regiones de nuestro país presenta características climáticas específicas que pueden afectar directamente a la funcionalidad y durabilidad de los materiales. No tenerlos en cuenta, pueden ocasionar los siguientes problemas:
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Si hay una alta exposición al sol, los materiales que tengan una baja calidad pueden sufrir deformaciones o pérdidas de color debido al calor.
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En regiones lluviosas o húmedas, un mal sellado en el cerramiento puede provocar problemas de hongos, filtraciones o de daños que afecten a la estructura del cerramiento. Además, influye en el aislamiento de la vivienda, con el consiguiente perjuicio económico en el pago de las facturas energéticas.
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En zonas donde se sufran grandes vientos, un sistema con cierre inadecuado produce ruidos o simplemente puede no estar diseñado para resistir ráfagas fuertes.
Empleo de materiales de baja calidad
Muchas veces, al realizar un cerramiento de una terraza en una comunidad de vecinos o en una vivienda unifamiliar, para abaratar los costes se eligen materiales económicos y de baja calidad. Lo normal es que lo barato acabe saliendo caro, por ello, nuestro consejo es que no se empleen materiales inadecuados como:
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Vidrios delgados, ya que suelen romperse muy fácilmente con golpes o con simples cambios de temperatura.
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Perfiles de PVC o aluminio de poco grosor, ya que presentan una resistencia muy baja y suelen deformarse provocando problemas de cierre y aislamiento.
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Sistemas con rieles básicos, porque se desgastan y bloquean con más facilidad.
No tener en cuenta el mantenimiento
Si se pretende que el cerramiento tenga una larga vida, es necesario realizarle mantenimientos periódicos que aumenten su longevidad y amorticen su coste. Las consecuencias de un mal mantenimiento pueden provocar obstrucciones en su funcionamiento, desgaste prematuro (sobre todo en sus sistemas de apertura) o incluso daños en los vidrios si se emplean productos inadecuados o abrasivos para su limpieza.
En resumidas cuentas, cerrar una terraza sin permiso puede ocasionar una serie de problemas bastante graves si no se cuenta con la licencia correspondiente, pero realizar un mal cerramiento también. A la larga, lo barato sale siempre caro, por ello, asesorarse por profesionales es algo esencial en este tipo de obras.